2016房地产估价师真题及答案-《制度与政策》真题及答案(9)

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　　【选项】
 
　　A.海域使用权
 
　　B.国有土地使用权
 
　　C.森林、林木使用权
 
　　D.集体土地所有权
 
　　E.耕地、林地、草地等土地承包经营权
 
　　【答案】ADE
 
　　【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：1集体土地所有权;2房屋等建筑物、构筑物所有权;3森林、林木所有权;4耕地、林地、草地等土地承包经营权;5建设用地使用权;6宅基地使用权;7海域使用权;8地役权;9抵押权;10法律规定需要等级的其他不动产权利。
 
　　【考点】
 
　　9.【题干】下列房产中，可以免征房地产税的有(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.出租地下建筑物
 
　　B.企业兴办的学校自用房产
 
　　C.房地产开发企业自用的商品房
 
　　D.个人所有非营业用房
 
　　E.老年服务机构自用房产
 
　　【答案】BDE
 
　　【解析】本题考查的是房产税。下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。(4)个人所有非经营业用的房产。房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收房产税;但对售出前房产开发企业已经使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(5)财经政部批准免税的其他房产。
 
　　【考点】
 
　　10.【题干】城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.有轻微的活动性冲沟 、滑坡等不良地质现象的地段
 
　　B.地形坡度超过20度以上的地段
 
　　C.洪水淹没深度为2米的地段
 
　　D.农业生产价值很高的基本农田保护区
 
　　E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段
 
　　【答案】AE
 
　　【解析】本题考查的是城市用地。二类用地：即基本上可以修建的用地。其具体情况是：①土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施;③属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大的土石方工程;⑤地表面有较严重的积水现象，需采采取专门的工程准备措施加以改善;⑥有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等
11.【题干】下列属于建筑物永久荷载的有(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.建筑物的自重
 
　　B.家具
 
　　C.设备
 
　　D.风
 
　　E.地基土压力
 
　　【答案】AE
 
　　【解析】本题考查的是建筑设计，永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。
 
　　【考点】
 
　　12【题干】宏观经济政策目标有(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.厂商利润最大化

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