2016房地产估价师真题及答案-《制度与政策》真题及答案(13)

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　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是房地产面积测算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。
 
　　【考点】
 
　　16.【题干】目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，职得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
 
　　【考点】
 
　　17.【题干】科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可以受聘于房地产机构，并向建设主管部门提出注册申请。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是注册房地产估价师管理办法。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员职得执业资格的，经所在单位同意，可以注册，但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。
 
　　【考点】
 
　　18目前，我国对房地产估价机构实行资质核准管理。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样。
 
　　【考点】
 
　　19.【题干】物业服务用房属于物业服务企业所有。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
 
　　【考点】
 
　　20.【题干】产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是房产税纳税人。产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人
21.【题干】房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是土地増值税-征税范围。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
 
　　【考点】
 
　　22.【题干】夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 

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