2016房地产估价师真题及答案-《制度与政策》真题及答案(2)

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　　6.【题干】建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.房屋征收部门
 
　　B.另一家房地产估价机构
 
　　C.检察机关
 
　　D.房地产价格评估专家委员会
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
 
　　【考点】
 
　　7.【题干】城市规划中，城市绿地范围的控制线是(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.红线
 
　　B.黄线
 
　　C.绿线
 
　　D.紫线
 
　　【答案】C
 
　　【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
 
　　【考点】
 
　　8.【题干】某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是(　)万元。
 
　　【选项】
 
　　A.400
 
　　B.600
 
　　C.700
 
　　D.1000
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
 
　　【考点】
 
　　9.【题干】新建商品房的质量问题由(　)承担责任。
 
　　【选项】
 
　　A.勘察设计单位
 
　　B.施工企业
 
　　C.工程监理单位
 
　　D.房地产开发企业
 
　　【答案】D
 
　　【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
 
　　【考点】
 
　　10.【题干】某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款(　)万元。
 
　　【选项】
 
　　A.100
 
　　B.101
 
　　C.103
 
　　D.105
 
　　【答案】C
 
　　【解析】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人
11.【题干】房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过(　)年。
 
　　【选项】
 
　　A.5
 
　　B.10
 
　　C.15
 
　　D.20
 
　　【答案】D
 
　　【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
 
　　【考点】
 
　　12.【题干】根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是(　)。
 

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