2016房地产估价师真题及答案-《制度与政策》真题及答案(16)

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　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。
 
　　【考点】
 
　　37.【题干】企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。
 
　　【考点】
 
　　39.【题干】“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。
 
　　【考点】
 
　　40.【题干】委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿
四、综合分析题
 
　　(一)
 
　　某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
 
　　1.【题干】该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.预告
 
　　B.抵押
 
　　C.在建工程抵押
 
　　D.抵押权预告
 
　　【答案】AC
 
　　【解析】本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。
 
　　【考点】
 
　　2.【题干】刘某应缴纳的契税为(　)元。
 
　　【选项】
 
　　A.9000
 
　　B.13500
 
　　C.27000
 
　　D.45000
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税按照1%计算。
 
　　3.【题干】该企业出租给丙商场应缴纳的税为(　)。

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