2016房地产估价师真题及答案-《制度与政策》真题及答案(15)

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　　【解析】本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
 
　　【考点】
 
　　30.【题干】洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越平均;而越是远离上述对角线，则表示收入分配越不平均。
　31.【题干】当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是总需求与总供给。当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。
 
　　【考点】
 
　　32.【题干】当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是WACC分析。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。
 
　　【考点】
 
　　33.【题干】投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。
 
　　(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的收益一般小于股票投资而大于债券。
 
　　【考点】
 
　　34.【题干】保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
 
　　(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是保险的概念。保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
 
　　【考点】
 
　　35.【题干】甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是财产保险。建筑工程一切险的除外责任，包括因设计锗误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换罝、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
 
　　【考点】
 
　　36.【题干】定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。(　)

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