2016房地产估价师真题及答案-《制度与政策》真题及答案(16)
时间:2016-10-20 15:11 来源:未知 作者:admin 点击:次
【答案】B 【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。 【考点】 37.【题干】企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。( ) 【选项】 A.A B.B 【答案】B 【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。 【考点】 39.【题干】“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。( ) 【选项】 A.A B.B 【答案】B 【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。 【考点】 40.【题干】委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。( ) 【选项】 A.A B.B 【答案】A 【解析】本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿 四、综合分析题 (一) 某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。 1.【题干】该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。 【选项】 A.预告 B.抵押 C.在建工程抵押 D.抵押权预告 【答案】AC 【解析】本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。 【考点】 2.【题干】刘某应缴纳的契税为( )元。 【选项】 A.9000 B.13500 C.27000 D.45000 【答案】A 【解析】本题考查的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税按照1%计算。 3.【题干】该企业出租给丙商场应缴纳的税为( )。 (责任编辑：admin) |