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写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊

写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊 【2012年真题】写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。( ) 答案 解析 作为公共使用的公共门厅均需分摊面积。 1.共有建筑面积的分类 共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的...

楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面

楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。( ) 答案 解析 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 特殊情况下，计算建筑面积的规定 1)...

下列房屋部位中，不计算建筑面积的是

下列房屋部位中，不计算建筑面积的是 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。 A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊 答案 A 解析 选项A房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等均不计...

在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有

在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有 在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有( )。 A.已明确使用权属的间距地 B.市政管辖的道路、街道用地 C.公共使用的排污沟 D.经规划部门核定的公共用地 E.房地产证记载范围内的用地 答案 BCD 解析 不计入宗...

房地产面积测算的方法

房地产面积测算的方法 面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。 (1)解析法测算面积。...

房地产评估假设开发法的估价前提

房地产评估假设开发法的估价前提 假设开发法的估价前提有3种： ①估价对象由业主开发完成业主自行开发前提; ②估价对象被业主自愿转让给他人开发完成自愿转让开发前提; ③估价对象被迫转让给他人开发完成被迫转让开发前提。 同一估价对象在这三种不同的估价...

国家无偿收回划拨土地使用权的原因

国家无偿收回划拨土地使用权的原因 国家无偿收回划拨土地使用权的原因 ①土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的； ②国家为了公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权； ③各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权； ④土地...

房地产估价师辅导：经营性房地产实地查勘内容

房地产估价师辅导：经营性房地产实地查勘内容 经营性房地产主要包括商铺、写字楼、旅馆、餐饮、娱乐等房地产，这类房地产实地查勘重点主要包括： (1)估价对象位置、四至; (2)用途：一种用途，两种或两种以上用途 (3)估价对象建筑规模、结构、楼层、地下室; (...

房地产估价师辅导：在建工程实地查勘内容

房地产估价师辅导：在建工程实地查勘内容 在建工程实地查勘重点主要包括： (1)估价对象名称、位置、四至; (2)估价对象建筑面积、用地面积; (3)估价对象规划许可证、施工许可证、设计单位、施工单位; (4)估价对象开工日期、预计完成时间; (5)估价对象建筑结构...

房地产的独一无二特性导致了

房地产的独一无二特性导致了 房地产的独一无二特性导致了( )。 A.难以出现相同房地产的大量供给 B.房地产市场不能实现完全竞争 C.房地产交易难以采取样品交易的方式 D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 E.房地产价值量大 答案 ABCD 解析 房地...