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房地产评估假设开发法的估价前提

　假设开发法的估价前提有3种：

　　①估价对象由业主开发完成——“业主自行开发前提”;

　　②估价对象被业主自愿转让给他人开发完成——“自愿转让开发前提”;

　　③估价对象被迫转让给他人开发完成——“被迫转让开发前提”。

　　同一估价对象在这三种不同的估价前提下运用假设开发法估价，评估出的价值往往是不同的。

　　自行开发的评估价值>自愿转让评估价值>被迫转让评估价值。

　　假设开发法的估价前提，不是估价师随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。

　　房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。