建设工程施工承包合同谈判的主要内容

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建设工程施工承包合同谈判的主要内容

（一）关于工程内容和范围的确认

1. 在谈判中双方达成一致的内容，应以文字方式确定下来，并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件，并明确它是构成合同的一部分。

（二）关于价格调整条款

1. 对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。

2. 无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款，即是否调整以及如何调整等。

（三）关于合同款支付方式的条款

施工合同的付款分四个阶段进行，即预付款、工程进度款、最终付款和退还质量保证金。

（四）关于工期和维修期

1. 对于具有较多的单项工程的建设工程项目，可在合同中明确允许分部位或分批提交业主验收，以缩短承包人的责任期限，最大限度保障中标人的利益。

2. 合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定。承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。

3. 承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的质量保证金。
 

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