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商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展

商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有　(　)的特性。

　　A.信息不对称性

　　B.交易复杂性

　　C.供给垄断性

　　D.经济外部性

　　答案 D

　　解析 房地产市场的外部性问题非常突出。房地产市场的外部性是指，外部的因素会影响房地产市场，房地产市场也会影响其它方面。价格迅速上升，会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住宅问题，也会导致潜在金融风险增加，甚至引发金融危机，进而影响整体经济的持续稳定发展，从而产生了负外部性。