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某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年

某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。

　　A.40.5

　　B.44.5

　　C.45.5

　　D.60.5

　　【答案】A

　　【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。