2016房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析(3)

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　　20.【题干】某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、那年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是(　)元。
 
　　【选项】
 
　　A.10923.89
 
　　B.12673.39
 
　　C.23326.61
 
　　D.25076.11
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是投资回收与投资回报。投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。P=A/i×[1-1/(1+i)n]=36000/7.5%×[1-1/(1+7.5%)5]=145651.857元，第10年投资回报=P×i=145651.857×7.5%=10923.89。
 
　　【考点】
 
　　21.【题干】某房地产投资项目总投资5000万元，其中资金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.12.00%
 
　　B.14.00%
 
　　C.14.80%
 
　　D.17.20%
 
　　【答案】C
 
　　【解析】本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。借贷金=5000-2000=3000万元，假定全部投资收益率为R，则3000万元借贷资金产生的收益=3000×R，借贷资金的财务费用=3000×10%=300万元，2000万元的资本金产生的收益=2000×R，资本金收益率水平=(2000×R+3000×R-300)/2000=22%。解得R=14.8%。
 
　　【考点】
 
　　22.【题干】在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.建造费用
 
　　B.融资费用
 
　　C.其他工程费用
 
　　D.专业人员费用
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。
 

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