2016房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析(2)

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　　【考点】
 
　　7.【题干】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.房地产开发企业对市场预测的偏差
 
　　B.购房者对市场预测的偏差
 
　　C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
 
　　D.房地产开发资金的易得性
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
 
　　【考点】
 
　　16.【题干】张某将现有资金存入银行，期望10年后增长1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为(　)。
 
　　【选项】
 
　　A.7.05%
 
　　B.7.17%
 
　　C.14.10%
 
　　D.14.34%
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是名义利率与实际利率。有题意列公式F=P(1+r/m)10m=2P，则(1+r/2)20=2，得r=7.05%。
 
　　【考点】
 
　　17.【题干】某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别为100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为(　)万元。
 
　　【选项】
 
　　A.110.00
 
　　B.110.47
 
　　C.119.31
 
　　D.172.43
 
　　【答案】C
 
　　【解析】本题考查的是复利计算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476，A=307.476×0.08×1.083/(1.083-1)=119.31。
 
　　【考点】
 
　　18.【题干】某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是(　)元。
 
　　【选项】
 
　　A.23096.67
 
　　B.24308.23
 
　　C.24754.28
 
　　D.25523.64
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是复利计算。因为年租金是于每年的年初收取，所以P=A1×{1-[(1+s)/(1+i)]n}×(1+i)/(i-s)，求出A1就是所求的结果。
 
　　【考点】
 
　　19.【题干】李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为(　)元。
 
　　【选项】
 
　　A.948.72
 
　　B.1039.09
 
　　C.1200.58
 
　　D.2149.29
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240个月，P=30万元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2149.293元，第11年年初一次性提前偿还本金10万元，折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2=100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=1110.205元，则从第11年开始的月还款额为A=A1-A2=2149.293-1110.205=1039.09元。
 
　　【考点】
 

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