建筑工程的概算指标及应用

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建筑工程的概算指标及应用

概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机费用，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等。
 
　　概算指标法较概算定额法的计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
 
　　(一)拟建结构特征与概算指标相同
 
　　1.拟建项目的人材机费用=原有概算指标/拟建面积
 
　　由于直接使用了概算指标，未考虑价差，还需要继续用物价指数调整;
 
　　2.拟建项目的造价=经计算并调整的每㎡建筑面积的概算单价/拟建单位工程的建筑面积
 
　　因为价差已经在计算单方概算单价时算过了，无需调整价差。
 
　　(二)拟建结构特征与概算指标有局部差异
 
　　1.调整概算指标的单方造价
 
　　换入拟建工程，换出概算指标依据的工程。
 
　　2.调整概算指标的人材机消耗量
 
　　换入拟建部分的人材机消耗量，换出差异部分的人材机消耗量，然后在计算人材机费用
 

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