成本加酬金合同的特点和应用

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成本加酬金合同的特点和应用

一、特点

　　1.业主

　　◆对业主的投资控制很不利。价格变化、工程量变化的风险主要由业主承担。

　　◆对业主的优点：可以通过分段施工缩短工期;可以减少承包商的对立情绪;可以利用承包商单位施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足;业主可以较深入地介入和控制工程施工和管理。

　　2.承包商

　　对承包商来说，优点是比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性;其缺点是合同的不确定性大，有时难以对工程计划进行合理安排。

　　二、成本加酬金合同的形式

　　1.成本加固定费用合同：在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用该合同形式。承包商为了尽快得到报酬，会尽力缩短工期。

　　2.成本加固定比例费用合同：一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。

　　3.成本加奖金合同：在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。

　　4.最大成本加费用合同：非代理型(风险型)CM模式的合同中就采用这种方式。投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金。

　　三、成本加酬金合同的适用范围

　　1.当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同;

　　2.工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定;

　　3.研究开发性质的工程项目;

　　4.时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈;

　　5.国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。

　　四、在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题：

　　1.必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款。

　　2.应该列出工程费用清单。
 

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