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利率调升对房地产投资产生的影响有

利率调升对房地产投资产生的影响有 利率调升对房地产投资产生的影响有（ ）。 A.导致房地产实际价值折损 B.增加收益现金流 C.加大投资者融资成本 D.增加市场供给 E.抑制市场投资需求 答案 ACE 解析 利率调升一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对...

土地储备资金的来源渠道包括

土地储备资金的来源渠道包括 土地储备资金的来源渠道包括（ ） A.土地出让收入 B.国有土地收益基金 C.通过省级政府代发地方政府债券 D.向商业银行举借土地储备贷款 E.土地出让收入的利息收入 答案 ABCE 解析 财政部已要求各地从2016年1月1日起，不得再向银行...

征收集体土地的特点

征收集体土地的特点 1.具有一定的强制性，是国家的特有行为。 2.要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿；保证被征地农民的生活水平不因征收土地而降低。 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。...

闲置土地的处置方式

闲置土地的处置方式 1.属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，选择下列方法处置： （1）延长动工开发期限。延长动工开发期限最长不得超过一年； （2）调整土地用途、规划条件。 （3）由政府安排临时使用。临时使用期限最长不得超过两年； （4）协...

政府在房地产市场中的主要职能有

政府在房地产市场中的主要职能有 政府在房地产市场中的主要职能有（ ） A.制定市场规则 B.进行市场监管 C.确定土地利用条件 D.制定商品房价格 E.提供商业贷款 答案 AB 解析 政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中，既有制定规则的权力，又有监督、管理...

商业房地产估价可以选择收益法、比较法、成本法等

商业房地产估价可以选择收益法、比较法、成本法等 根据《房地产估价规范》，商业房地产估价可以选择收益法、比较法、成本法等。 为准确估价商业房地产市场价值，基于商业房地产的收益性特点，在商业房地产交易比较活跃的地方，目前主流的方法适宜选择收益法...

影响商业房地产价格的主要实物状况

影响商业房地产价格的主要实物状况 1.建筑品质及内部格局 商业房地产自身的建筑品质包括建筑结构、装饰装修、设施、建筑平面或空间利用的难易、可改造程度、外观乃至建筑物的临街门面宽窄等，它们对于商业房地产的经营有重要的影响。此外，商业房地产的内部...

土地价值、建筑物价值和房地价值

土地价值、建筑物价值和房地价值 （1）土地价值 空地就是指土地的价值；有建筑物的土地，则是指土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。 五种土地生熟情况： 1）未完成土地征收补偿的集体土地； 2）已完成土地征收补偿但未完成三通一平以上开...

根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是

根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。 A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋 【答案】B 【解析】土地所有权不得抵押；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限...

房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年

房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年 房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。 A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】D 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。...