2016房地产估价师真题及答案-《理论与方法》考试真题(5)

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　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是平均发展速度法。由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。至于在预测时究竟应采用哪种权重予以加权，一般需要根据房地产价格的变动过程和趋势以及房地产估价师的经验来判断确定。
 
　　【考点】
 
　　14.【题干】基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。
 
　　【考点】
 
　　15.【题干】在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产。( )
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是估价对象的确定。在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产，已经同一标的物在抵押、征收、自愿转让、司法拍卖等不同的估价目的下，估价对象的范围可能应有所不同。

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