某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本

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某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%

某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为(　)万元。
 
　　A.489.99
 
　　B.495.53
 
　　C.695.53
 
　　D.800.00
 
　　【答案】C
 
　　【解析】建筑物年收益额=建筑物现值×建筑物的资本化率=200×12%=24(万元)，那么土地的年收益额=60-24=36(万元)，土地的价值=36×(P/A，6%，30)=36×1/6%×[1-1/(1+6%)30]=495.53(万元)。房地产价值=200+495.53=695.53(万元)。
 

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