土地价值、建筑物价值和房地价值

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土地价值、建筑物价值和房地价值

（1）土地价值

　　空地就是指土地的价值；有建筑物的土地，则是指土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。
　　五种土地生熟情况：
　　1）未完成土地征收补偿的集体土地；
　　2）已完成土地征收补偿但未完成“三通一平”以上开发的土地；
　　3）已完成土地征收补偿和“三通一平”以上开发的土地；
　　4）未完成房屋征收补偿的国有土地；
　　5）已完成房屋征收补偿的国有土地。

（2）建筑物价值

　　建筑物自身的价值，不包含该建筑物占用范围内的土地的价值。

（3）房地价值

　　建筑物及其占用范围内的土地的价值，或土地及附着于该土地上的建筑物的价值。
　　同一宗房地产：
　　1）房地价值=土地价值+建筑物价值（组合技术）
　　2）土地价值=房地价值-建筑物价值（剩余技术）
　　3）建筑物价值=房地价值-土地价值

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